Berlin, Prenzlauer Berg

Exklusives Altbaujuwel in Szenelage von Prenzlauer Berg

Kaufpreis

€ 995.000,–

Objekt ID

DC-BER32391

Wohnfläche

ca. 115 m²

Zimmeranzahl

3
Beschreibung

Diese exquisite Altbauwohnung aus dem Jahre 1910, die 2022 unter der kreativen Leitung einer renommierten Innenarchitektin aufwendig saniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Luxus auf etwa 115 Quadratmetern.

Die drei großzügigen Zimmer sind ein wahres Juwel für Liebhaber stilvollen Wohnens. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Symbiose aus klassischen Altbauelementen und modernen Akzenten. Stuckverzierungen, sorgfältig restaurierte Kassettentüren mit Originalbeschlägen und freigelegte Kappendecken treffen auf exklusive Einbauschränke und einen edlen Fischgrätparkettfußboden, der jedem Raum Eleganz und zeitlose Schönheit verleiht.

Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 3,70 Metern schafft ein luftiges und offenes Wohngefühl, das in modernen Bauten selten zu finden ist. Dieses Gefühl von Weite und Eleganz setzt sich in der optimalen Raumaufteilung fort. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in einen fließenden Übergang von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche übergeht. Diese zentrale Wohnachse ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie konzipiert. Die hochwertige Bulthaup Küche bildet dabei das Herzstück und erfüllt alle Wünsche von Hobbyköchen und Gourmets.

Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Mit deckenhohen Einbauten, geschmackvollen, maßgefertigten Gardinen und Black-Out-Vorhängen bietet es optimalen Komfort und Privatsphäre. Das luxuriöse Badezimmer mit hochwertigen Armaturen lädt zu entspannten Momenten ein und wird ergänzt durch ein separates, elegant gestaltetes Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet. Innovative Heizkörper mit Smart-Home-Funktion garantieren ein angenehmes Raumklima und die überarbeitete Elektrik unterstreicht den Anspruch an höchste Wohnqualität. Der Balkon bietet einen Blick in die kiezige Nachbarschaft und ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

In dieser traumhaften 3-Zimmerwohnung können Sie das urbane Leben in einer Atmosphäre von Stil und Behaglichkeit vollends genießen. Sie ist eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort, die in Berlins pulsierendem Herzen ihresgleichen sucht.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 115 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1910 , Sanierung in 2022

3 Zimmer

1 Schlafzimmer

Hochwertige und moderne Bulthaup Küche mit Miele-Geräten und Bora-Induktions-Kochfeld

1 Vollbadezimmer

1 Gäste-WC

Maßangefertigte Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer

Maßangepasste Gardinen sowie Black-Out-Vorhänge im Schlafzimmer

Fischgrätparkettfußboden aus Eiche

Neue Heizkörper mit Smart-Home-Funktion

Deckenhöhe von bis zu ca. 3,70 Meter

Stuckverzierungen, Kassettentüren und freigelegte Kappendecken

Balkon

Personenaufzug

Keller

Gemeinschafts-Stellplätze im Innenhof, welche nach Absprache genutzt werden können

Grundrisse
Lage

Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45. Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

127.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER32391

Kaufpreis

€ 995.000,–

Wohnfläche

ca. 115 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1910 , Sanierung in 2022

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Berlin

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Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
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