Berlin / Dahlem

Exklusive Maisonette-Familienwohnung in gefragter Lage von Dahlem

Kaufpreis

€ 1.700.000,–

Objekt ID

DC-BER31474

Wohnfläche

ca. 194,1 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2
Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Maisonette-Familienwohnung mit insgesamt 6 Zimmern befindet sich in exquisiter Villen- und Botschaftsgegend von Dahlem in einer denkmalgeschützten Altbauvilla. Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie einem Gäste-WC nebst großzügigem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten.

Die herrschaftliche Eigentumswohnung verteilt sich auf ca. 194 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einer mehrköpfigen Familie genügend Raum zur freien Entfaltung. Ein absolutes Highlight sind ca. 400 Quadratmeter Gartenfläche, die dem Erwerber im Sondernutzungsrecht zur freien Verfügung und Gestaltung stehen. Die befestigte Terrasse bietet Raum für Entspannung im Freien und die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.

Die Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2011 aufwendig saniert und 2019 ergänzend modernisiert. Diese Altbauwohnung vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Luxus. Genießen Sie das Leben in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Raum für Kreativität, Entspannung und gemeinsame Erlebnisse schafft.

Des Weiteren verfügt die Einheit über einen separaten Wohnungszugang im Souterrain-Bereich, was Ihnen oder Ihren Gästen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je EUR 35.000,- zusätzlich zu erwerben sind.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 194,1 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1904 ,Modernisierung im Jahr 2019

6 Zimmer/4 Schlafzimmer

Einbauküche mit diversen Elektrogeräten

1 Gäste-WC

Ein Vollbad/1 Duschbad mit bodentiefer Dusche

Badarmaturen der Firma Grohe

Hochwertiger Merbau Parkettfußboden

Fußbodenheizung in den Bädern

Gespachtelte Wände

Echtholzkamin

Deckenhöhe ca. 2,60 - 3,60 Meter

Handgefertigte Stuckverzierungen

Originale Flügel- und Schiebetüren

Isolierglasfenster/Doppelkastenfenster

Außenjalousien

ca. 400 Quadratmeter Gartenfläche im Sondernutzungsrecht

Balkon/Terrasse im Gartenbereich mit Süd-West Ausrichtung

Personenaufzug

Keller

2 Tiefgaragenstellplätze á EUR 50.000,-

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Lage

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER31474

Kaufpreis

€ 1.700.000,–

Wohnfläche

ca. 194,1 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1904 ,Modernisierung im Jahr 2019

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

2

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 35.000,–

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

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