Berlin / Schmargendorf

Exklusive Designer-Terrassenwohnung mit Panoramablick ins Grüne

Kaufpreis

€ 2.900.000,–

Objekt ID

DC-BER31906

Wohnfläche

ca. 225 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2
Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine exklusive Terrassenwohnung im repräsentativen Maximilian Quartier. Dieses wurde im Jahr 2018 auf einem circa. 4,7 Hektar großen Grundstück zwischen Grunewald und dem Kurfürstendamm errichtet. Der Neubaukomplex in moderner Bauweise, mit wärmegedämmten Putzfassaden, verfügt über eine moderne Tiefgarage mit Stellplätzen und einem großen Kellerabteil.

Die Wohnung besticht des Weiteren mit einer maßangefertigten Einbauküche, welche den Wohn-Essbereich optimal komplettiert. Dieser öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse mit einem atemberaubenden 180 Grad Blick auf die Umgebung. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Loggien mit Südostausrichtung, die idealen Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne bieten. Des Weiteren besticht die Wohnung mit einer durchgängigen Fensterfront mit Südostausrichtung. Der großzügige Masterschlafbereich ist mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einem Beleuchtungskonzept ausgestattet, welches seinesgleichen sucht. In der gesamten Wohneinheit befinden sich sehr hochwertige Natursteinmaterialien und Eichenparkett im Fischgrätenmuster.

Insgesamt sind Materialien, Oberflächen und handwerkliche Expertise von erlesener Qualität in dieser Immobilie. Zwei Tiefgaragenstellplätze, welche jeweils zu 70.000,- € erworben werden können, komplementieren dieses Immobilienangebot.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 225 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

2019

6 Zimmer

5 Schlafzimmer

Einliegerwohnung von circa. 60 Quadratmeter (siehe Grundriss)

Exquisite Nolte Einbauküche mit Bora und Miele Geräten sowie Kochinsel

3 Bäder davon 2 Vollbäder und 1 Duschbad

Hochwertige Armaturen der Firma Grohe

Ankleidebereich am Schlafzimmer

Hauswirtschaftsraum mit Trockner, Waschmaschine und praktischen Einbauschränken

Diverse maßangefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung

Eichenparkett in Fischgrätoptik und Fußbodenheizung

Deckenhöhe ca. 2,80 Meter

Bodentiefe Fenster

Elektrische Jalousien

Terrasse mit 180 Grad Blick, 2 Loggia Südostausrichtung

Videogegensprechanlage

Personenaufzug

2 Kellerräume

Fahrradabstellraum

2 Tiefgaragenstellplätze (optional)

Grundrisse
Lage

Zwischen dem Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

71.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER31906

Kaufpreis

€ 2.900.000,–

Wohnfläche

ca. 225 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

2019

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

2

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 70.000,–

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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