Berlin / Dahlem

Bezugsfreie und sanierte 4-Zimmer Wohnung in idyllischer Lage von Dahlem

Kaufpreis

€ 795.000,–

Objekt ID

DC-BER32178

Wohnfläche

ca. 98 m²

Zimmeranzahl

4
Beschreibung

Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles in Berlin-Dahlem, das sich über eine Gesamtfläche von etwa 21.000 Quadratmeter erstreckt.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung aufwendig saniert und präsentiert sich nun in bestem Zustand. Sie besticht insbesondere durch ihre exzellenten Lichtverhältnisse, die durch die zahlreichen Fenster und die nahezu optimale Himmelsausrichtung entstehen.

Das Herzstück der etwa 98 Quadratmeter großen Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich. Drei potenzielle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Die vier Zimmer zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit aus und bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Die in die Decke eingebauten, dimmbaren Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der Gartenanteil (ca. 100m²) ist optional anmietbar oder zu kaufen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 98 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1920 / Sanierung 2024

4 Zimmer

3 Schlafzimmer

Tagesbelichtetes Vollbadezimmer

Badaustattung von Villeroy & Boch

Hochwertige Armaturen der Firma Keuco und Grohe

Deckenintegrierte und dimmbare LED-Lampen

Restaurierte Dielenböden in allen Wohnräumen

Doppelkastenfenster

Speisekammer in der Küche

Deckenhöhe ca. 2,80 Meter

Gartenanteil (optional anmietbar oder käuflich zu erwerben)

Keller

Grundrisse
Lage

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild. Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und angenehmer Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt. Fußläufig sind in ca. 300m diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde. Besondere Sicherheit ist für Kinder & Familien gegeben: Im ca. 21.000 großen Innenhof führen vier Eingangstore, zu denen nur Bewohner Zugang haben.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER32178

Kaufpreis

€ 795.000,–

Wohnfläche

ca. 98 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1920 / Sanierung 2024

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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