Berlin / Friedrichshain

Bezugsfreie Loftwohnung in den beliebten Grussank Höfen

Kaufpreis

€ 639.000,–

Objekt ID

DC-BER33528

Wohnfläche

ca. 78,7 m²

Zimmeranzahl

3
Beschreibung

Die Grussankhöfe sind eine faszinierende Kombination aus Gründerzeitgebäude und Loftwohnungen. Dieses begehrte Ensemble aus dem Jahre 1899 wurde Anfang 2011 nach aufwändiger Sanierung fertiggestellt.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Loftwohnung, welche auf Anhieb durch geschmackvolles Design und großartigen Raum- und Lichtverhältnissen begeistert. Die Loftwohnung befindet sich im ruhigen Hof und die 4. Etage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Es stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bereichert dieses attraktive Angebot. Das Herzstück des Lofts besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer, welche ebenso über bodentiefe Fenster verfügen. Die Fußböden sind mit hochwertigem, frisch aufgearbeiteten Eichenparkett ausgestattet. Dieses schöne Loft verleiht eine einzigartige Gemütlichkeit und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Historie und modernem Wohnen. Beheizt wird die Wohnung durch Nah- und Fernwärme, ergänzt mit einer Wärmepumpe, sodass eine hervorragende Energieeffizienzklasse erreicht wird. Dieses seltene Angebot wird durch einen der Wohnung zugeordneten Keller und einem Tiefgaragenstellplatz komplettiert.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 78,7 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

1899 / Sanierung in 2011

3 Zimmer

2 mögliche Schlafzimmer

Großes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche

Duschbad

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Garderobe

Deckenhöhe ca. 3,24 Meter

Hochwertige bodentiefe Holzfenster

Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung zum schönen ruhigen Innenhof

Nah- und Fernwärme, Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse B

Personenaufzug

Kellerabteil

Fahrradabstellplätze im grünen Innenhof

Tiefgaragenstellplatz

sanierte exklusive Wohnanlage in den ruhigen Grussank Höfen

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Lage

Die zentrale Lage des Bezirkes Friedrichshain-Kreuzberg, die hervorragende Infrastruktur und Nähe zum Volkspark Friedrichshain kennzeichnen die hohe Wohnqualität in diesem beliebten Bezirk. Die markante Oberbaumbrücke über der Spree verbindet Friedrichshain mit dem Bezirk Kreuzberg. Friedrichshain besteht teilweise aus den für Berlin typischen Gründerzeitvierteln und Industiegebäuden. Eingebettet zwischen Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg ist Friedrichshain eines der angesagtesten Bezirke Berlins. Internationale Unternehmen haben sich hier in den letzten Jahren angesiedelt. Ein junger Lifestyle im beliebten urbanen Friedrichshain überzeugt mit breiter Kunst- und Kulturszene, Clubs und Shops und vielen internationalen Restaurants. Alteingesessene Fachgeschäfte und moderne Shoppingmalls, große Startup-Szene, die East Side Galerie und Veranstaltungsorte, wie die Mercedes Benz Arena sowie ein vielfältiges Angebot an Kultur und Kiezläden sorgen für ein erstklassiges Wohn- und Lebensgefühl. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain außerdem über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

71.10 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER33528

Kaufpreis

€ 639.000,–

Wohnfläche

ca. 78,7 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

1899 / Sanierung in 2011

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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