Potsdam / Bornstedt

Moderne 3-Zimmerwohnung im exklusiven Neubauensemble - provisionsfrei - Grunderwerbsteuer sparen bis 31.August 2024

Kaufpreis

€ 748.958,–

Objekt ID

DC-POT7090-3Z_4.3.16

Wohnfläche

ca. 78,5 m²

Zimmeranzahl

3

Stellplätze

2

Das hier angebotene Neubauensemble „AM PARK“ befindet sich direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam und im beliebten Stadtteil Bornstedt. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Sie erwartet eine hochwertige, klassische Auswahl an Materialien in warmen Farbtönen und in zeitloser Ausstattung. Die 1- bis 4-Zimmerwohnungen sind mit praktischen Grundrissen ausgestattet und sind zwischen ca. 27 bis ca. 151 m² groß.

Beschreibung

Das moderne Neubauensemble ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „AM PARK“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein.

Den hellen und klar gegliederten Putzfassaden werden durch die geschickte Verwendung von Klinker spannende Akzente gegeben, die insbesondere die Loggien optisch betonen. Durch insgesamt 80 Wohneinheiten mit variierenden Grundrisstypen entsteht ein breites Spektrum an Wohnangeboten, das die Bedürfnisse von Familien, Investoren und auch Studenten abdeckt.

Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen

Eine Grundrissvariante liegt bei. Weitere Wohnungsgrößen der 3-Zimmerwohnungen liegen zwischen ca. 67 bis ca. 78 m². Die Kaufpreisspanne liegt zwischen EUR 639.371,- und EUR 748.958,-. Die Fertigstellung ist kürzlich erfolgt und die Wohnungen sind bezugsbereit. Bei dem Kauf einer Wohnung profitieren Sie bis zum 31.August 2024 von der Ersparnis der Grunderwerbsteuer. Diese wird von dem Verkäufer übernommen.

Weitere Wohnungstypen (1- bis 4-Zimmerwohnungen) sind verfügbar. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell und freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 78,5 m²

Zimmeranzahl

3

Baujahr

2022

Privater und idyllischer Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Gemeinschaftsräume und -flächen für Freizeitaktivitäten

3-Zimmer-Penthouse mit praktischem Grundriss (eine Grundrissvariante liegt bei)

Aktion bis 31.August 2024 - Grunderwerbsteuer sparen, diese übernimmt der Verkäufer für Sie

Wohnungsgröße ca. 79 m² (andere Wohnungsgrößen sind möglich)

Terrasse mit ca. 19 m² und Parkblick

Die Fertigstellung ist kürzlich erfolgt und die Wohnungen sind bezugsbereit

Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz zum Kauf (optional)

Alle Parkplätze inkl. der Einrichtung einer Elektroladestation

Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen in zeitloser Ausstattung

Mehrschichtparkett Eiche Natur

Badezimmer mit Feinsteinzeug, Sanitärausstattung von Duravit und Hansgrohe

Bodentiefe Duschen / Badewannen der Premium Marke Bette

Hauswirtschaftsraum

Fußbodenheizung

Gespachtelte Wände

Videogegensprechanlage

Personenaufzug

Keller und Fahrradabstellraum

Teilweise barrierefrei

Grundrisse
Lage

Geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser, Seen und Parklandschaften ist Potsdam ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung. Die weltoffene Metropole besticht durch eine einzigartige Vergangenheit und spannende Geschichte. Heute fasziniert die Stadt mit ihrer sympathischen Lebendigkeit und ihrem unverwechselbarem Flair. Hier trifft pulsierende Moderne auf klassische Schönheit.

„AM PARK“ bietet nun ein einmaliges Wohnerlebnis – mit direktem Zugang zum beliebten Volkspark Potsdam ermöglicht das Projekt einen grandiosen Lebensmittel- punkt mitten im Grünen und garantiert so einen hohen Wohlfühlfaktor. Ursprünglich für die Bundesgartenschau angelegt, begeistert der bekannte Volkspark durch seine Vielfalt an eindrucksvollen Bäumen und schönen Pflanzen.

Mit der renommierten Fachhochschule Potsdam, der Leonardo-da-Vinci Schule und auch der Grundschule Bornstedter Feld II sind erstklassige Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld des Projektes zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch eine häufig frequentierte Tram-Linie ist das Projekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die restaurierte Altstadt ist in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt in nur 20 Minuten.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

88.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin Wannsee

Objekt ID

DC-POT7090-3Z_4.3.16

Kaufpreis

€ 748.958,–

Wohnfläche

ca. 78,5 m²

Zimmeranzahl

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

2022

Anzahl der Freiplätze

1

Kaufpreis pro parking space

€ 33.500,–

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 45.000,–

Käuferprovision

provisionsfrei

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DAHLER Berlin Wannsee
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

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Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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