Baden-Baden
Sonnige Luxus-Gartengeschosswohnung mit Terrasse
Ref. No.
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- - lichtdurchflutet und so prächtig präsentiert sich die großzügige Wohnung, von ca. 176 Quadratmeter Wohnfläche in dem im Jahr 2022 massiv neu gebauten Luxushaus
- - jedes der drei Stockwerke beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente
- - die imposanten Räumlichkeiten der Gartengeschoss-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, separater Ess-/Kochbereich, die zwei Masterbedrooms mit jeweils Marmorbad und Ankleide, die wohltuende Raumhöhe und die weitere sagenhafte Sonnenterrasse
- - das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Kochraum mit Fußbodenheizung
- - das außergewöhnliche Luxusanwesen vereint mordernen Baustil mit höchstem Wohnkomfort
- - direkter Zuweg zur Wohnung und Garagenzufahrt
- - Hauseingangstüre aus Holz und Glas mit Türgriff-Stange
- - schwellenfreier Zugang zum Aufzug
- - Lift von der Garage bis zum Hauseingang
- - voll verglaster großer Treppenhausaufzug, der Platz für acht Personen bietet
- - Innentreppe aus hochwertigem Naturstein
- - große Fensterflächen im Treppenhaus
- - LED Belechtung an der Decke und Treppenansätzen
- - Doppelparker bietet Platz für 4 großvolumige Fahrzeuge, die Pkw können unabhängig voneinander über- und nebeneinander geparkt werden
- - für die Wohnung ist ein Duplex-Stellpatz vorgesehen
- - ferngesteuertes Garagentor
- - jeder Parkplatz verfügt über eine Wallbox mit seperater Stromabrechnung
- - der Garten ist mit Mutterboden aufgefüllt und mit Rollrasen belegt
- - das uneinsehbare Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern gestaltet
- - somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Year of construction
Wohnungseingangstüre als Vollspantür in weiß umlaufender Dichtung mit Fünffachverriegelung
Video-Türsprechanlage im Dielenbereich
Wände und Decken im glatten Malerflies, die in einem hellen Farbton ausgestattet sind
exklusive helle Marmorbeläge in allen Fluren und Wohnräumen
Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, Küche, Bad, WC und Fluren
abgehängte Decken mit indirekter und direkter Beleuchtung
glatte elegante Türblätter in glänzend weiß mit Drückergarnitur, Edelstahl und Buntbartschloss
anthrazitfarbene Fenster außen, innen weiß mit drei-facher Isolierverglasung
jeder Raum verfügt über reichlich Steckdosen
Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Einzelraumregelung und Raumthermostat ( Energieeffizienz der höchsten Klasse )
Belüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung
großes Badezimmer mit Tageslicht
Bäder und WC`s sind deckenhoch mit Keramik ausgestattet
weiße rechteckige Einbauwanne mit zwei Rückenschrägen
bodengleiche Dusche mit Klarglas Kabinentür
hochwertgie Badezimmerarmaturen von Hans Grohe
separat schaltbare Entlüftung mit Nachlaufrelais in allen Bädern und Gäste-Toilette
Küche hat einheitlichen Fliesenbodenbelag und adäquat geflieste Wände
helle Designer-Einkauküche in Planung
Fliesenbelag auf dem Balkon in anthrazit, Geländer aus Edelstahl mit Glasfüllungen
voraussichtliuche Fertigstellung ab Herbst 2022
Lage
- - Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
- - Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
- - die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
- - ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
- - die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
- - ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
- - fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
- - fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
- - Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Baden-BadenRef. No.
DC-BAD-1375
Miete
€ 4.594,– / Monat
Wohnfläche
ca. 176,7 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Year of construction
2022
Anzahl der Duplex-Garagen
1
Miete pro Duplex-Garage
€ 200,–
Nebenkosten
€ 700,– / Monat
Kaution
2 Kaltmieten
Mieterprovision
free of commission
Heizung
Fußbodenheizung
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Klasse
A+
- DAHLER Baden-Baden
- Kreuzstraße 2, 76530 Baden-Baden
- T +49 7221 302 82 83
- E baden-baden@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Umsatzsteuer-ID: DE244886781