Baden-Baden
Sonnige Luxus-Erdgeschosswohnung mit Garten
Ref. No.
Wohnfläche
Plot size
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- - lichtdurchflutet und so prächtig präsentiert sich die großzügige Wohnung, von ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche in dem im Jahr 2022 massiv neu gebauten Luxushaus
- - jedes der drei Stockwerke beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente
- - die imposanten Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung mit einem Wohnbereich, einem großzügigen Esszimmer, der zwei Masterbedrooms mit jeweils einem Bad und Ankleide, die wohltuende Raumhöhe oder die sagenhafte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
- - das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Küchenraum mit Fußbodenheizung
- - das außergewöhnliche Luxusanwesen vereint modernen Baustil mit höchstem Wohnkomfort
- - direkter Zugang zur Wohnung und Garagenzufahrt
- - Hauseingangstüre aus Holz und Glas mit Türgriff-Stange
- - schwellenfreier Zugang zum Aufzug
- - Lift von der Garage bis zum Hauseingang
- - voll verglaster großer Treppenhausaufzug, der Platz für acht Personen bietet
- - Innentreppe aus hochwertigem Naturstein
- - große Fensterflächen im Treppenhaus
- - LED Beleuchtung an der Decke und Treppenansätzen
- - Doppelparker bietet Platz für zwei großvolumige Fahrzeuge, die Pkw können unabhängig geparkt werden
- - ferngesteuertes Garagentor
- - jeder Parkplatz verfügt über eine Wallbox mit separater Stromabrechnung
- - der Garten mit ca. 490 Quadratmeter Gartennutzung ist mit Rollrasen belegt
- - das uneinsehbare Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen und Ziersträuchern gestaltet
- - somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Plot size
Zimmeranzahl
Year of construction
Wohnungseingangstüre als Vollspantür in weiß umlaufender Dichtung mit Fünffachverriegelung
Video-Türsprechanlage im Dielenbereich
Wände und Decken im glatten Malerflies, die in einem hellen Farbton ausgestattet sind
exklusive helle Marmorbeläge in allen Fluren und Wohnräumen
Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, Küche, Bad, WC und Fluren
abgehängte Decken mit indirekter und direkter Beleuchtung
glatte elegante Türblätter in glänzend weiß mit Drückergarnitur, Edelstahl und Buntbartschloss
anthrazitfarbene Fenster außen, innen weiß mit drei-facher Isolierverglasung
jeder Raum verfügt über reichlich Steckdosen
Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Einzelraumregelung und Raumthermostat ( Energieeffizienz der höchsten Klasse )
Belüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung
großes Badezimmer mit Tageslicht
Bäder und WC`s sind deckenhoch mit Keramik ausgestattet
weiße rechteckige Einbauwanne mit zwei Rückenschrägen
bodengleiche Dusche mit Klarglas Kabinentür
hochwertgie Badezimmerarmaturen von Hans Grohe
separat schaltbare Entlüftung mit Nachlaufrelais in allen Bädern und Gäste-Toilette
Küche hat einheitlichen Fliesenbodenbelag und adäquat geflieste Wände
Platz für eine helle Designer-Einkauküche
Fliesenbelag auf der Terrasse in anthrazit
Lage
- - Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
- - Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
- - die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
- - ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
- - die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
- - ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
- - fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
- - fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
- - Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Baden-BadenRef. No.
DC-BAD-1374
Kaufpreis
€ 2.994.996,–
Wohnfläche
ca. 260,8 m²
Plot size
ca. 490 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Year of construction
2022
Anzahl der Garagenstellplätze
2
Miete pro garage parking space
€ 400,–
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Heizung
Fußbodenheizung
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Klasse
A+
- DAHLER Baden-Baden
- Kreuzstraße 2, 76530 Baden-Baden
- T +49 7221 302 82 83
- E baden-baden@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Umsatzsteuer-ID: DE244886781