Baden-Baden

Sonnige Luxus-Erdgeschosswohnung mit Garten

Kaufpreis

€ 2.994.996,–

Objekt ID

DC-BAD-1374

Wohnfläche

ca. 256,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 490 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

2
Beschreibung
  • lichtdurchflutet und so prächtig präsentiert sich die großzügige Wohnung, von ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche in dem im Jahr 2022 massiv neu gebauten Luxushaus
  • jedes der drei Stockwerke beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente
  • die imposanten Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung mit einem Wohnbereich, einem großzügigen Esszimmer, der zwei Masterbedrooms mit jeweils einem Bad und Ankleide, die wohltuende Raumhöhe oder die sagenhafte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
  • das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Küchenraum mit Fußbodenheizung
  • das außergewöhnliche Luxusanwesen vereint modernen Baustil mit höchstem Wohnkomfort
  • direkter Zugang zur Wohnung und Garagenzufahrt
  • Hauseingangstüre aus Holz und Glas mit Türgriff-Stange
  • schwellenfreier Zugang zum Aufzug
  • Lift von der Garage bis zum Hauseingang
  • voll verglaster großer Treppenhausaufzug, der Platz für acht Personen bietet
  • Innentreppe aus hochwertigem Naturstein
  • große Fensterflächen im Treppenhaus
  • LED Beleuchtung an der Decke und Treppenansätzen
  • Doppelparker bietet Platz für zwei großvolumige Fahrzeuge, die Pkw können unabhängig geparkt werden
  • ferngesteuertes Garagentor
  • jeder Parkplatz verfügt über eine Wallbox mit separater Stromabrechnung
  • der Garten mit ca. 490 Quadratmeter Gartennutzung ist mit Rollrasen belegt
  • das uneinsehbare Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen und Ziersträuchern gestaltet
  • somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 256,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 490 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

2022

Wohnungseingangstüre als Vollspantür in weiß umlaufender Dichtung mit Fünffachverriegelung

Video-Türsprechanlage im Dielenbereich

Wände und Decken im glatten Malerflies, die in einem hellen Farbton ausgestattet sind

exklusive helle Marmorbeläge in allen Fluren und Wohnräumen

Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnräumen, Küche, Bad, WC und Fluren

abgehängte Decken mit indirekter und direkter Beleuchtung

glatte elegante Türblätter in glänzend weiß mit Drückergarnitur, Edelstahl und Buntbartschloss

anthrazitfarbene Fenster außen, innen weiß mit drei-facher Isolierverglasung

jeder Raum verfügt über reichlich Steckdosen

Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Einzelraumregelung und Raumthermostat ( Energieeffizienz der höchsten Klasse )

Belüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung

großes Badezimmer mit Tageslicht

Bäder und WC`s sind deckenhoch mit Keramik ausgestattet

weiße rechteckige Einbauwanne mit zwei Rückenschrägen

bodengleiche Dusche mit Klarglas Kabinentür

hochwertgie Badezimmerarmaturen von Hans Grohe

separat schaltbare Entlüftung mit Nachlaufrelais in allen Bädern und Gäste-Toilette

Küche hat einheitlichen Fliesenbodenbelag und adäquat geflieste Wände

Platz für eine helle Designer-Einkauküche

Fliesenbelag auf der Terrasse in anthrazit

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Lage
  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
  • ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
  • Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

19.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Baden-Baden

Objekt ID

DC-BAD-1374

Kaufpreis

€ 2.994.996,–

Wohnfläche

ca. 256,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 490 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

2022

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Miete pro Garagenstellplatz

€ 400,–

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Baden-Baden

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit 
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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)