Baden-Baden
Neubau-Wohnung mit großer und sonniger Dachterrasse
Miete
Objekt ID
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Lichtdurchflutete Luxuswohnung in neu erbautem Haus mit drei Stockwerken. Großzügige 145 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Masterbedrooms, zwei Marmorbäder, Sonnenterrasse mit Panoramablick. Offener Wohn-/Kochraum mit Fußbodenheizung. Modernes Design, direkter Zugang zur Wohnung und Garage. Hochwertige Ausstattung inklusive Aufzug, Natursteintreppe und LED-Beleuchtung. Doppelparker für vier Fahrzeuge, jeder mit eigener Wallbox. Uneinsehbares Grundstück mit geschmackvoller Gestaltung für absolute Privatsphäre.
- lichtdurchflutet und so prächtig präsentiert sich die großzügige Wohnung, von ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche in dem im Jahr 2022 massiv neu gebauten Luxushaus
- jedes der drei Stockwerke beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente
- die imposanten Räumlichkeiten der Obergeschoss-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, zwei Masterbedrooms, zwei Marmorbäder mit teilweise Ankleidebereich, die wohltuende Raumhöhe und die sagenhafte Sonnenterrasse mit fantastischem Blick
- das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Kochraum mit Fußbodenheizung
- das außergewöhnliche Luxusanwesen vereint mordernen Baustil mit höchstem Wohnkomfort
- direkter Zuweg zur Wohnung und Garagenzufahrt
- Hauseingangstüre aus Holz und Glas mit Türgriff-Stange
- schwellenfreier Zugang zum Aufzug
- Lift von der Garage bis zum Hauseingang
- voll verglaster großer Treppenhausaufzug, der Platz für acht Personen bietet
- Innentreppe aus hochwertigem Naturstein
- große Fensterflächen im Treppenhaus
- LED Belechtung an der Decke und Treppenansätzen
- Doppelparker bietet Platz für vier großvolumige Fahrzeuge, die Pkw können unabhängig voneinander über- und nebeneinander geparkt werden
- für die Wohnung ist derzeit ein Stellplatz vorgesehen
- ferngesteuertes Garagentor
- jeder Parkplatz verfügt über eine Wallbox mit seperater Stromabrechnung
- das uneinsehbare Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern gestaltet
- somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
zwei vollwertige Schlafzimmertypen mit jeweils Ankleide- und Badezimmer
hohe Raumhöhe
Klimaanlage
automatischer Luftaustausch mit Wärmerückgewinnung
eigene Stellplätze
eigene Terrasse
Wärmeeffizienz Zulassung A+, 3fach Isolation und 3fach Verglasung
maximale Schalldämmung
eigene Heizkreise/Heizzähler, einzeln regulierbar
gläserne Aufzüge
beleuchtete Treppenstufen
hochwertige Marmorböden
indirekte und direkte Beleuchtung
regulierbare Spots
Grohe Armaturen
Bäder mit hinterleuchteten Spiegeln
Türen ohne Falz, bündig mit der Wand
fußläufiger Zugang zum Stadtcentrum Baden-Baden
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Exposé anfordern- Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
- Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
- die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
- ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
- die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
- ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
- fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
- fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
- Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
A+
b
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d
e
f
g
h
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Klasse
A+
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Baden-BadenObjekt ID
DC-BAD-1244
Miete
€ 3.908,– / Monat
Wohnfläche
ca. 144,7 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Baujahr
2022
Anzahl der Duplex-Garagen
1
Miete pro Duplex-Garage
€ 200,–
Nebenkosten
€ 600,– / Monat
Kaution
3 Kaltmieten
Mieterprovision
provisionsfrei
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Baden-Baden
- Ludwig-Wilhelm-Platz 11 , 76530 Baden-Baden
- T +49 7221 302 82 83
- E baden-baden@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Umsatzsteuer-ID: DE244886781