Baden-Baden

Neubau-Wohnung mit großer und sonniger Dachterrasse

Miete

€ 3.908,– / Monat

Objekt ID

DC-BAD-1244

Wohnfläche

ca. 144,7 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

1

Lichtdurchflutete Luxuswohnung in neu erbautem Haus mit drei Stockwerken. Großzügige 145 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Masterbedrooms, zwei Marmorbäder, Sonnenterrasse mit Panoramablick. Offener Wohn-/Kochraum mit Fußbodenheizung. Modernes Design, direkter Zugang zur Wohnung und Garage. Hochwertige Ausstattung inklusive Aufzug, Natursteintreppe und LED-Beleuchtung. Doppelparker für vier Fahrzeuge, jeder mit eigener Wallbox. Uneinsehbares Grundstück mit geschmackvoller Gestaltung für absolute Privatsphäre.

Beschreibung
  • lichtdurchflutet und so prächtig präsentiert sich die großzügige Wohnung, von ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche in dem im Jahr 2022 massiv neu gebauten Luxushaus
  • jedes der drei Stockwerke beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente
  • die imposanten Räumlichkeiten der Obergeschoss-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, zwei Masterbedrooms, zwei Marmorbäder mit teilweise Ankleidebereich, die wohltuende Raumhöhe und die sagenhafte Sonnenterrasse mit fantastischem Blick
  • das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Kochraum mit Fußbodenheizung
  • das außergewöhnliche Luxusanwesen vereint mordernen Baustil mit höchstem Wohnkomfort
  • direkter Zuweg zur Wohnung und Garagenzufahrt
  • Hauseingangstüre aus Holz und Glas mit Türgriff-Stange
  • schwellenfreier Zugang zum Aufzug
  • Lift von der Garage bis zum Hauseingang
  • voll verglaster großer Treppenhausaufzug, der Platz für acht Personen bietet
  • Innentreppe aus hochwertigem Naturstein
  • große Fensterflächen im Treppenhaus
  • LED Belechtung an der Decke und Treppenansätzen
  • Doppelparker bietet Platz für vier großvolumige Fahrzeuge, die Pkw können unabhängig voneinander über- und nebeneinander geparkt werden
  • für die Wohnung ist derzeit ein Stellplatz vorgesehen
  • ferngesteuertes Garagentor
  • jeder Parkplatz verfügt über eine Wallbox mit seperater Stromabrechnung
  • das uneinsehbare Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern gestaltet
  • somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 144,7 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

2022

zwei vollwertige Schlafzimmertypen mit jeweils Ankleide- und Badezimmer

hohe Raumhöhe

Klimaanlage

automatischer Luftaustausch mit Wärmerückgewinnung

eigene Stellplätze

eigene Terrasse

Wärmeeffizienz Zulassung A+, 3fach Isolation und 3fach Verglasung

maximale Schalldämmung

eigene Heizkreise/Heizzähler, einzeln regulierbar

gläserne Aufzüge

beleuchtete Treppenstufen

hochwertige Marmorböden

indirekte und direkte Beleuchtung

regulierbare Spots

Grohe Armaturen

Bäder mit hinterleuchteten Spiegeln

Türen ohne Falz, bündig mit der Wand

fußläufiger Zugang zum Stadtcentrum Baden-Baden

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Lage
  • Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
  • Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
  • die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
  • ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
  • die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
  • ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
  • fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
  • fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
  • Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

19.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Baden-Baden

Objekt ID

DC-BAD-1244

Miete

€ 3.908,– / Monat

Wohnfläche

ca. 144,7 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

2022

Anzahl der Duplex-Garagen

1

Miete pro Duplex-Garage

€ 200,–

Nebenkosten

€ 600,– / Monat

Kaution

3 Kaltmieten

Mieterprovision

provisionsfrei

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Team Baden-Baden

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit 
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden

Umsatzsteuer-ID: DE244886781

Transparenzpflichten Standort Baden-Baden (PDF)