Baden-Baden
Lichtdurchflutetes Hochparterre mit Rundumblick ins Grüne
Ref. No.
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- - durch das großzügige Entrée gelangen Sie in die wunderschöne Wohnung im Hochparterre einer historischen Stadtvilla mit nur vier Wohneinheiten
- - mit Blick auf die Villa Turgeniew zur rechten Seite und einem ruhigen Villenviertel zur Linken ist die Lage dennoch zentral an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Busverkehr angeschlossen
- - das Highlight der Wohnung ist das ca. 80 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- - von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne
- - die ca. 3,80 m hohen lichtdurchfluteten Räume harmonieren mit weiteren klassischen Stilelementen wie Stuck an den Decken und der hölzernen Flügeltür, durch das Sie das Wohnzimmer zu zwei Räumen flexibel teilen können
- - sämtliche Fenster wurden erneuert und die Gas-Heizung wurde 2017 ausgetauscht
- - die ca. 149 qm Wohnfläche umfasst ein Tageslichtbad inklusive Wanne und Dusche ausgestattet mit hochwertigem Marmor, Küche und Gäste-Toilette
- - die Immobilie ist rundherum von einem Garten begrünt
- - ein Kellerraum als auch eine Einzel-Parkgarage gehören zum Ambiente
- - wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Year of construction
dunkelbrauner Laminatboden
Deckenhöhe von ca. 3,80 Meter mit teilweise Stuckapplikationen
große teils raumhohe Fensterelemente
heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 80 Quadratmeter und originaler Holz-Flügeltür
Tageslichtbad mit Marmorboden inklusive Dusche und Wanne
große Süd-/Ost-Loggia mit ungestörtem Ausblick
separate Gäste-Toilette
Garage für ein PKW
ein Kellerraum
Lage
- - Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
- - Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
- - die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
- - ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
- - die Immobilie liegt in sehr ruhiger Halbhöhe nahe des Beutig Rosengartens und Waldrand
- - ruhige und sehr gepflegte Wohnlage im traditionsreichen Villengebiet und parkähnlichen Grundstücken
- - fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
- - ca. 15 Minuten fußläufig zur weltbekannten Lichtentaler Allee und Kurhaus
- - Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Baden-BadenRef. No.
DC-BAD-1457
Kaufpreis
€ 749.000,–
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmeranzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Year of construction
1905
Anzahl der Garagenstellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
111.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
- DAHLER Baden-Baden
- Kreuzstraße 2, 76530 Baden-Baden
- T +49 7221 302 82 83
- E baden-baden@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Baden-Baden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Thomas Mustroph
Vertretungsberechtigter: Thomas Mustroph
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Genehmigung nach Paragraph 34c GewO erteilt durch die Stadt Baden-Baden, Amt für öffentliche Ordnung, Briegelackerstr. 21, 76532 Baden-Baden
Umsatzsteuer-ID: DE244886781