Sanierte Eigentumswohnungen im Baudenkmal in Potsdam-Krampnitz
Aurora Quartett
Denkmal. Charme. Rendite.
An der Finnischen Allee im neu entstehenden Stadtquartier Potsdam-Krampnitz entstehen im ersten Bauabschnitt 55 sanierte Eigentumswohnungen hinter historischen Klinkerfassaden aus den 1930er Jahren. Sorgfältig restauriert, hochwertig ausgestattet und mit einzigartigen steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz. Ein Wohnprojekt für Eigennutzer mit Sinn für Charakter und für Kapitalanleger, die langfristigen Werterhalt mit attraktiver Abschreibung verbinden möchten. Übergabe voraussichtlich 2028.
Das Aurora Quartett umfasst im ersten Bauabschnitt ein denkmalgeschütztes Klingergebäude mit fünf Hausaufgängen (A bis E) und insgesamt 55 Eigentumswohnungen von 32 bis 123 m², in Größen von einem bis vier Zimmern. Der Bauträger Aurora Quartett GmbH entwickelt das Ensemble in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde: Die historische Substanz bleibt erhalten, während im Inneren großzügige, moderne Wohnungen mit zeitgemäßer Haustechnik entstehen. 68 % des Kaufpreises entfallen auf den steuerlich begünstigten Sanierungsanteil — Eigennutzer wie Kapitalanleger profitieren von der Denkmal-AfA gemäß §§ 7i bzw. 10f EStG. Zusätzlich ist das Projekt förderfähig nach KfW-Programm 261 (Effizienzhaus Denkmal) mit Tilgungszuschuss und Förderdarlehen. Die Baugenehmigung liegt vor. Kaufpreise ab 288.500 €, provisionsfrei für den Erwerber.
Leben im Stadtquartier Krampnitz mit Nähe zum Wasser
Das Aurora Quartett liegt im Norden Potsdams am Rand des neu entstehenden Stadtquartiers Krampnitz — eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Brandenburgs. Auf rund 140 Hektar entsteht bis 2035 ein lebendiges, verkehrsberuhigtes Stadtquartier für bis zu 10.000 Menschen mit eigener Grundschule, Kitas, Quartiersplatz, Nahversorgung und geplanter Tramanbindung direkt in die Potsdamer Innenstadt. Potsdam selbst ist mit +42,86 % Einwohnerwachstum seit dem Jahr 2000 die am dynamischsten wachsende Großstadt Deutschlands — eine Stadt mit 17 Schlössern, einem UNESCO-Welterbe-Titel und einer dichten Hochschul- und Forschungslandschaft mit über neun Einrichtungen. Die Potsdamer Innenstadt ist 7 bis 8 km entfernt, Berlin-Charlottenburg in 15 Minuten per Bahn vom Potsdamer Hauptbahnhof erreichbar. Der Krampnitzsee mit Bootsanleger liegt nur drei Gehminuten entfernt. Die Döberitzer Heide grenzt fußläufig an das Quartier.
Ausstattungshighlights
- 55 Wohneinheiten im 1. Bauabschnitt — 1 bis 4 Zimmer, 32 bis 123 m²
- Eingetragenes Baudenkmal mit charaktervollen Klinkerfassaden aus den 1930er Jahren
- 68 % Denkmal-AfA auf den Sanierungsanteil gemäß §§ 7i / 10f EStG
- KfW-Programm 261 (Effizienzhaus Denkmal) — Tilgungszuschuss und Förderdarlehen möglich
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Versorgung über Quartiers-Energienetz
- Aufzug in allen fünf Hausaufgängen, jede Wohnung mit eigenem Keller
- Privatgärten im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss, Dachterrassen im Dachgeschoss
- Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen
- Echtholzparkett Fischgrät, bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen
- 126 Stellplätze mit E-Ladeoptionen im Quartiers-Parkhaus
- Mobilstation im Quartier mit Car-Sharing, Bike-Sharing, E-Bike-Ladesäulen
- Tramverlängerung Linie 96 in Planung — drei Haltestellen im Quartier
- Radschnellweg direkt in die Potsdamer Innenstadt
- Übergabe voraussichtlich 2028
- Kaufpreise ab 288.500 €, provisionsfrei für den Erwerber
Der Bauträger: Aurora Quartett GmbH
Die Aurora Quartett GmbH ist ein auf denkmalgeschützte Wohnprojekte spezialisierter Bauträger und entwickelt das Ensemble in Potsdam-Krampnitz seit Ankauf der Altbausubstanz im Dezember 2023. Alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Brandenburg, um historische Substanz und modernen Wohnkomfort behutsam zu verbinden.
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