Leipzig

Attraktives Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite in Leipzig - Südwest

Kaufpreis

€ 1.590.000,–

Objekt ID

DC-LPZ929

Anzahl Wohneinheiten

12

Wohnfläche

ca. 847,2 m²
Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende errichtete, einseitig freistehende, Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 2000 grundlegend saniert und im Laufe der Jahre gut instand gehalten und gepflegt. Die ca. 847,20 qm Wohnfläche verteilen sich auf 12 gut geschnittene Wohnungen von denen 7 über einen Balkon verfügen. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell nachhaltige 70.200,00 Euro Nettokaltmiete. Das Grundstück ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen und bietet den Mietern dadurch zusätzlichen Wohnwert. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins für die Liegenschaft liegt bei 6,79/qm. Diesbezüglich eröffnet sich ein nicht unerhebliches Mietsteigerungspotential, die letzten 3 Neuvermietungen lagen bereits bei über 8,00€/ qm.

Die Rendite dieses grundsoliden Objektes beläuft sich auf 4,41 %.

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Lage

Der Stadtteil Großzschocher ist ein schönes Stadtquartier im südwestlichen Leipziger Stadtgebiet. Hier lebt man in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem Auewald und dem Cospudener See. Gleichzeitig ist man bestens an die Innenstadt angebunden, hoher Freizeitwert durch naturnahes Leben und Großstadt - hier haben Sie beides direkt vor der Tür. Die Bebauung ist geprägt von vollständig sanierten Gebäuden, der Gründerzeit, der 30iger Jahre und Neubauten aus der jüngeren Vergangenheit. Großzschocher ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt zu erreichen. Die sonstige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Durch die beschriebenen Vorzüge ist Großzschocher bei Mietern und Kaufinteressenten ein gefragter Wohnstandort. Das Objekt selbst liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend. Das Südwestzentrum mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten liegt in fußläufiger Entfernung, ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen Straßenbahn- und Bushaltehaltestellen.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Leipzig

Objekt ID

DC-LPZ929

Kaufpreis

€ 1.590.000,–

Anzahl Wohneinheiten

12

Wohnfläche

ca. 847,2 m²

Vermietbare Fläche

ca. 847,2 m²

Grundstücksfläche

ca. 560 m²

Bruttorendite Ist

4,42 %

Bruttorendite Soll

4,42 %

Käuferprovision

5,95%

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Team Leipzig

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Leipzig (PDF)