Leverkusen

Nachhaltiges, voll vermietetes Faktor 17 Bürogebäude (KFW 40) im Innovationspark Leverkusen

Kaufpreis

€ 4.500.000,–

Objekt ID

DC-HEB119

Anzahl Gerwerbeeinheiten

6

Top vermietetes Green Building Bürogebäude im Herzen Leverkusens

Beschreibung

*2023 in Holzmassivbau errichtetes Bürogebäude (KFW 40) im Industrie Look *Fassadenverkleidung Echtholz *Grundstücksfläche von1892 m² *6 Büroeinheiten verteilen sich auf 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss (mit 2 Terrassen) *das Gebäaude verfügt über eine Gesamtfläche von 1563 m² *Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf: Bürofläche ca. 1412 m² , Allg. Verkehrsfläche ca. 130 m² , Technikraum ca. 15m² & Nutzfläche ca. 6 m² *2 Luft/Wasser-Wärmepumpen *Photovoltaikanlage (Leistung ca. 27,3 kWp) *Lüftungsanlage *Brandmeldeanlage *Anlieferungstor/ Rolltor Büro EG *24 PKW-Außenstellplätze

Mietsituation: *alle Gewerbeeinheiten/ Büroflächen sind vermietet *Mieter 1 (3 Büroflächen, 12 PKW Stellplätze) bis 01.04.2023 bis 01.04.2033 vermietet *Mieter 2 (1 Bürofläche, 5 PKW Stellplätze) von 01.04.2023 bis 01.04.2026 vermietet *Mieter 3 (1 Bürofläche, 3 PKW Stellplätze) von 01.07.2023 bis 01.07.2026 vermietet *Mieter 4 (1 Bürofläche, 4 Pkw Stellplätze) von 01.01.2024 bis 01.01. 2029 vermietet

Ausstattung und Besonderheiten

Anzahl Gerwerbeeinheiten

6

Vermietbare Fläche

ca. 1.532,7 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.891 m²

Baujahr

2023

Gebäude:

Aufzug

barrierefrei

behindertengerecht

Behinderten-WC im Erdgeschoss (Eingangsbereich)

3-fach verglaste Kunststofffenster Büroflächen sind wie folgt ausgestattet:

Teeküchen

WC Räumlichkeiten

Lüftungsanlage

Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung

Fußbodenbelag aus Sichtestrich

Sichtwände aus Holz, lasiert

elektirisch gesteuerte Jalousien Die 2 Büroflächen im Staffelgeschoss verfügen jeweils über eine Terrassenfläche

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Lage

*Innovatives Umfeld *neues nachhaltiges Gewerbegebiet Innovationspark Grüner Bogen *Autobahnauffahrt A1/A3 in direkter Umgebung *ca. 30- 40 Autominuten nach Köln oder Düsseldorf *sehr gute Nahversorgung *optimale ÖPNV Anbindung *Bahhaltestelle Leverkusen-Manfort in unmittelbarer Nähe

  • ca. 3 km zur Innenstadt Leverkusens
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Heilbronn

Objekt ID

DC-HEB119

Kaufpreis

€ 4.500.000,–

Anzahl Gerwerbeeinheiten

6

Vermietbare Fläche

ca. 1.532,7 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.891 m²

Baujahr

2023

Bruttorendite Ist

5,65 %

Mietpreis pro m²

€ 14,– pro m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

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Hakan Gündemer

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DAHLER Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)