Wolfenbüttel

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme

Kaufpreis

€ 595.000,–

Objekt ID

DC-HAN1739

Anzahl Wohneinheiten

3

Wohnfläche

ca. 320 m²

In ruhiger Lage am Stadtpark des Zentrums von Wolfenbüttel befindet sich dieses 1902 erbaute und erst kürzlich modernisierte Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme. Auf ca. 634 m² Grundstücksfläche bringen Keller, Außenstellplätze, Gartenabteile und ein ggf. ausbaufähiger Dachstuhl enorme Entwicklungsmöglichkeiten mit sich. Die ca. 320 m² Wohnfläche sind auf drei Wohnungen aufgeteilt.

Beschreibung

Das 1902 erbaute Mehrfamilienhaus mit Fachwerkfront steht im Zentrum von Wolfenbüttel auf einem ca. 634 m² Grundstück. Der Dachstuhl ist gegebenenfalls ausbaufähig. Im Jahr 2019 wurde die Heizung erneuert, 2020 die Strom-Hauptverteilung und der Keller modernisiert. In den Jahren 2021/22 hat der Eigentümer die Wohnungen im 1. OG und 2. OG modernisiert. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG Wohnung mit ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1.OG Wohnung mit ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 2.OG Wohnung mit ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen EUR 28.646,-.

Ausstattung und Besonderheiten

Anzahl Wohneinheiten

3

Wohnfläche

ca. 320 m²

Vermietbare Fläche

ca. 320 m²

Grundstücksfläche

ca. 634 m²

Baujahr

1902

Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fachwerkfront

Baujahr 1902

vier Außenstellplätze

zwei Gartenabteile

Deckenhöhe ca. 3,20 m

unterkellert

ggf. ausbaubarer Dachstuhl

Innenstadtlage mit Blick auf Stadtpark

Jahresnettomieteinnahmen: EUR 28.646,-

Grundrisse
Lage
  • Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide
  • ca. 12 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt
  • ca. 60 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt
  • Stadtzentrum und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar
  • Balkone mit Blick auf den Stadtpark
  • Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken direkt vor Ort
Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hannover-City

Objekt ID

DC-HAN1739

Kaufpreis

€ 595.000,–

Anzahl Wohneinheiten

3

Wohnfläche

ca. 320 m²

Vermietbare Fläche

ca. 320 m²

Grundstücksfläche

ca. 634 m²

Baujahr

1902

Bruttorendite Ist

4,81 %

Käuferprovision

5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

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Tobias Krüger

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