Wolfenbüttel
Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme
Kaufpreis
Objekt ID
Anzahl Wohneinheiten
Wohnfläche
In ruhiger Lage am Stadtpark des Zentrums von Wolfenbüttel befindet sich dieses 1902 erbaute und erst kürzlich modernisierte Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme. Auf ca. 634 m² Grundstücksfläche bringen Keller, Außenstellplätze, Gartenabteile und ein ggf. ausbaufähiger Dachstuhl enorme Entwicklungsmöglichkeiten mit sich. Die ca. 320 m² Wohnfläche sind auf drei Wohnungen aufgeteilt.
Das 1902 erbaute Mehrfamilienhaus mit Fachwerkfront steht im Zentrum von Wolfenbüttel auf einem ca. 634 m² Grundstück. Der Dachstuhl ist gegebenenfalls ausbaufähig.
Im Jahr 2019 wurde die Heizung erneuert, 2020 die Strom-Hauptverteilung und der Keller modernisiert. In den Jahren 2021/22 hat der Eigentümer die Wohnungen im 1. OG und 2. OG modernisiert.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG Wohnung mit ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1.OG Wohnung mit ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 2.OG Wohnung mit ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen EUR 28.646,-.
Anzahl Wohneinheiten
Wohnfläche
Vermietbare Fläche
Grundstücksfläche
Baujahr
Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fachwerkfront
Baujahr 1902
vier Außenstellplätze
zwei Gartenabteile
Deckenhöhe ca. 3,20 m
unterkellert
ggf. ausbaubarer Dachstuhl
Innenstadtlage mit Blick auf Stadtpark
Jahresnettomieteinnahmen: EUR 28.646,-
- Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide
- ca. 12 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt
- ca. 60 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt
- Stadtzentrum und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar
- Balkone mit Blick auf den Stadtpark
- Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken direkt vor Ort
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hannover-CityObjekt ID
DC-HAN1739
Kaufpreis
€ 595.000,–
Anzahl Wohneinheiten
3
Wohnfläche
ca. 320 m²
Vermietbare Fläche
ca. 320 m²
Grundstücksfläche
ca. 634 m²
Baujahr
1902
Bruttorendite Ist
4,81 %
Käuferprovision
5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
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