Wolfenbüttel
Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme
Ref. No.
Anzahl Wohneinheiten
Wohnfläche
In ruhiger Lage am Stadtpark des Zentrums von Wolfenbüttel befindet sich dieses 1902 erbaute und erst kürzlich modernisierte Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme. Auf ca. 634 m² Grundstücksfläche bringen Keller, Außenstellplätze, Gartenabteile und ein ggf. ausbaufähiger Dachstuhl enorme Entwicklungsmöglichkeiten mit sich. Die ca. 320 m² Wohnfläche sind auf drei Wohnungen aufgeteilt.
Beschreibung
Das 1902 erbaute Mehrfamilienhaus mit Fachwerkfront steht im Zentrum von Wolfenbüttel auf einem ca. 634 m² Grundstück. Der Dachstuhl ist gegebenenfalls ausbaufähig.
Im Jahr 2019 wurde die Heizung erneuert, 2020 die Strom-Hauptverteilung und der Keller modernisiert. In den Jahren 2021/22 hat der Eigentümer die Wohnungen im 1. OG und 2. OG modernisiert.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG Wohnung mit ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1.OG Wohnung mit ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 2.OG Wohnung mit ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen EUR 28.646,-.
Ausstattung und Besonderheiten
Anzahl Wohneinheiten
Wohnfläche
Vermietbare Fläche
Plot size
Year of construction
Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fachwerkfront
Baujahr 1902
vier Außenstellplätze
zwei Gartenabteile
Deckenhöhe ca. 3,20 m
unterkellert
ggf. ausbaubarer Dachstuhl
Innenstadtlage mit Blick auf Stadtpark
Jahresnettomieteinnahmen: EUR 28.646,-
Grundrisse
Lage
- - Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide
- - ca. 12 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt
- - ca. 60 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt
- - Stadtzentrum und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar
- - Balkone mit Blick auf den Stadtpark
- - Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken direkt vor Ort
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hannover-CityRef. No.
DC-HAN1739
Kaufpreis
€ 595.000,–
Anzahl Wohneinheiten
3
Wohnfläche
ca. 320 m²
Vermietbare Fläche
ca. 320 m²
Plot size
ca. 634 m²
Year of construction
1902
Bruttorendite Ist
4,81 %
Käuferprovision
5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
- DAHLER Hannover-City
- Wedekindstraße 4, 30161 Hannover
- T +49 511 515 324 400
- E hannover-city@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09:30-18:00 Uhr
DAHLER Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer
Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.de, www.hannover.ihk.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr