Niestetal

Kapitalanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäuser mit 20 Wohneinheiten vor den Toren Kassels

Kaufpreis

€ 2.190.000,–

Objekt ID

DC-GOE-1307

Anzahl Wohneinheiten

20

Wohnfläche

ca. 1.197,6 m²
Beschreibung
  • Projekt für studentisches Wohnen 1995 mit insgesamt drei Mehrparteienhäusern und einer großzügigen Fahrradscheune auf dem Grundstück realisiert
  • Außenanlagen mit heimischen Laubbäumen und Rasenflächen bepflanzt sowie 20 Freiplätze errichtet
  • alle 20 Einheiten mit guter Aufteilung von zwei bis vier Zimmern je Wohnung, nach Auslaufen der Studentenbindung ganz individuell nutzbar
  • zwei der Häuser, jeweils nach Süden und Norden ausgerichtet, nahezu baugleich, bestehend aus zwei Vollgeschossen mit je zwei Vier-Zimmer- und einer Zwei-Zimmer-Wohnung sowie einem Dachgeschoss mit weiterer Drei-Zimmer-Wohnung sowie Abstellräumen, Wasch- sowie Trockenraum
  • drittes Gebäude bestehend aus zwei Vollgeschossen mit je zwei Vier-Zimmer-Wohnungen, einem Dachgeschoss mit zwei Drei-Zimmer-Wohnungen sowie Vollkeller mit ausreichend Abstellräumen, zentralem Heizungsraum, Waschküche sowie Trockenraum
  • alle Einheiten verfügen über eine Wohnküche und ein Duschbad
  • Immobilie in einem soliden Zustand, Räumlichkeiten in Teilen renovierungsbedürftig, Beheizung aller Häuser über Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
  • Ausstattung der Wohnungen einfach gehalten, Böden überwiegend mit Laminat belegt, Küchen mit Ober- und Unterschränke, Backofen, Herd mit Dunstabzugshaube sowie Waschbecken ausgestattet, Bäder mit weißen Keramiken, Dusche mit Kunststoffabtrennung, innenliegende Bäder mit Lüftung
Grundrisse
Lage
  • Niestetal-Sandershausen, knapp 6.000 Einwohner umfassender Ortsteil der Gemeinde Niestetal, unmittelbar am Stadtrand der attraktiven Großstadt Kassel
  • Grundstück mit drei Mehrfamilienhäusern sowie Fahrradschuppen
  • ehemaliges Studentenwohnheim
  • ruhige Seitenstraße, überwiegend mit Einfamilien-, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut
  • kleine und große Parklandschaften mit viel Grün sowie landschaftliche nWander- und Radfahrwegen, optimaler Ausgleich zum stressigen Berufs- oder Studienalltag durch zahlreiche Freizeitangebote
  • Gemeindebücherei, großzügige Grillplätze für lange Sommernächte, Wichtelbrunnenbad oder Naturerlebnisbad in näherer Umgebung
  • Spaziergänge und Laufrunden entlang der Fulda direkt vor der Haustür, Heiligenroder Park mit Parkgelände ebenso einen Ausflug wert
  • vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs
  • zwei Grundschulen und eine Gesamtschule direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen, Fachschulen und die Universität in Kassel ansässig
  • nächste Bushaltestelle etwa 300 Meter entfernt, von hier Anbindung an Kassel und in benachbarte Ortschaften, direkte Bundesautobahnanbindung über Abfahrt Kassel-Nord auf der A7, Kassler Flughafen in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

186.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Göttingen

Objekt ID

DC-GOE-1307

Kaufpreis

€ 2.190.000,–

Anzahl Wohneinheiten

20

Wohnfläche

ca. 1.197,6 m²

Vermietbare Fläche

ca. 1.197,6 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.885 m²

Baujahr

1995

Käuferprovision

5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Sultane Turan-Schüßler

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USt-ID: DE155626817
 
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