Düsseldorf / Derendorf

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit großer Tiefgarage in Düsseldorf Derendorf

Kaufpreis

€ 8.600.000,–

Objekt ID

DCI0055269

Anzahl Wohneinheiten

18

Anzahl Gerwerbeeinheiten

3

Wohnfläche

ca. 1.554 m²
Beschreibung

In gefragter zentraler Lage Düsseldorfs: 2.792 m² großes Grundstück mit vielseitigem Immobilienbestand. Das an der Münsterstraße gelegene Büro- und Geschäftshaus und das zur Glockenstraße hin ausgerichtete Wohn- und Geschäftshaus wurden im Jahr 1962 errichtet. Die vermietbare Fläche beider Häuser beträgt insgesamt 3.940 m². In dieser Lage eine Seltenheit: eine große Tiefgarage mit 50 Stellplätzen sowie zusätzliche 25 Einzelgaragen und 12 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück mit seinem Gebäudebestand bietet großes Zukunftspotenzial und vielseitige Nutzungs- und bauliche Erweiterungsmöglichkeiten - ein interessantes Investment sowohl für Bestandshalter als auch Projektentwickler.

Ausstattung und Besonderheiten

Anzahl Wohneinheiten

18

Anzahl Gerwerbeeinheiten

3

Wohnfläche

ca. 1.554 m²

Vermietbare Fläche

ca. 3.940,7 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.792 m²

Baujahr

1963

Grundstückgröße: 2.792 m²

50 Tiefgaragenstellplätze

25 Einzelgaragen

12 Außenstellplätze

Wohn- und Geschäftshaus an der Glockenstraße:

Baujahr 1962

5-geschossig

18 Duplex-Wohnungen (1.525 m²) teilweise mit Balkonen

2 Gewerbeeinheiten (351 m²)

ggfs. Möglichkeit der Gebäudeaufstockung

Laubengänge

Zentralheizung Büro- und Geschäftshaus an der Münsterstraße:

Baujahr 1962

5-geschossig

1 Gewerbefläche (600 m² Verkaufsfläche und ca. 500 m² Lagerfläche)

4 Büroetagen (936 m²)

ggfs. Möglichkeit der Gebäudeaufstockung

Personenaufzug

Zentralheizung

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Lage

Düsseldorf Derendorf ist ein zentral gelegener Stadtteil mit geschlossenem Altbaubestand, vielseitigen, neu errichtete Wohnquartieren und den bekannten Einkaufsstraßen Nordstraße und Münsterstraße. Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort mit dem Düsseldorfer Hofgarten und westlich liegt Golzheim mit seiner Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen. Das große Grundstück im Herzen Derendorfs erstreckt sich von der beliebten Einkaufsstraße Münsterstraße bis hin zur ruhigen Glockenstraße. In der Nachbarschaft befindet sich die Hochschule Düsseldorf (HSD, ehem. Fachhochschule) eine große Anzahl junger Menschen in das lebendige Viertel. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, und Hotels sowie internationale Gastronomie sind hier standortprägend. Eine sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet die besondere Lage des Grundstücks aus.

Energieausweis

ist beantragt
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Düsseldorf

Objekt ID

DCI0055269

Kaufpreis

€ 8.600.000,–

Anzahl Wohneinheiten

18

Anzahl Gerwerbeeinheiten

3

Wohnfläche

ca. 1.554 m²

Vermietbare Fläche

ca. 3.940,7 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.792 m²

Baujahr

1963

Bruttorendite Ist

4,34 %

Bruttorendite Soll

4,73 %

Käuferprovision

4,76% inkl. ges. MwSt.

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DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)