Berlin / Steglitz

Mixed-Use Immobilie unweit der Schloßstraße mit Entwicklungspotenzial

Kaufpreis

€ 4.600.000,–

Objekt ID

DC-BER23878

Anzahl Wohneinheiten

11

Wohnfläche

ca. 963 m²
Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist derzeit mit mehreren Gebäuden bebaut. Das gesamte Ensemble setzt sich aus insgesamt 11 Wohn- und 13 Gewerbeeinheiten sowie 12 Stellplätzen zusammen. Die Einheiten sind derzeit fast vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheiten verfügen über kurzfristige Mietverträge. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. EUR 220.184,–. .

Der Ist-Kaufpreisfaktor liegt bei 20.89.

Das Grundstück ist medienseitig voll erschlossen. Die Gebäude befinden sich in einem einfachen Erhaltungszustand und sind unterkellert. Ein Abriss der vorhandenen Gewerbebauung mit einer vorherigen Entmietung scheint möglich und die wirtschaftliche Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Verkäufer.

Es wurden bereits mehrere Machbarkeitsstudien durch das renommierte Architekturbüro "Axthelm & Rolvien" durchgeführt, welche verschiedene Entwicklungsszenarien beleuchten.

Es handelt sich um ein gemischtes Wohngebiet mit einer GFZ von 2,0 und einer GRZ von 0,3. Der Bodenrichtwert 2023 beträgt EUR 1.800 je Quadratmeter.

Ausstattung und Besonderheiten

Anzahl Wohneinheiten

11

Wohnfläche

ca. 963 m²

Vermietbare Fläche

ca. 2.403 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.146 m²

Baujahr

1917

Baugrundstück mit vermieteten Bestandsgebäuden

Grundstücksgröße: ca. 2.146 m²

Vermietete Fläche: ca. 2.404 m²

11 Wohn- und 13 Gewerbeeinheiten

12 Außenstellplätze

IST-Miete Gesamt: EUR 220.184,-

SOLL-Miete Gesamt: 242.928,-

IST-Faktor: 22,7

SOLL-Faktor: 20,6

Machbarkeitsstudien mit mehreren Entwicklungsszenarien vorhanden

Abriss der Gewerbegebäude scheint genehmigungsfähig

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Lage

Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.

Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.

Energieausweis

A+

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d

e

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Energieausweisart

Bedarfsorientiert

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER23878

Kaufpreis

€ 4.600.000,–

Anzahl Wohneinheiten

11

Wohnfläche

ca. 963 m²

Vermietbare Fläche

ca. 2.403 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.146 m²

Baujahr

1917

Bruttorendite Ist

4,79 %

Bruttorendite Soll

5,28 %

Mietpreis pro m²

€ 8,– pro m²

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Berlin

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DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)