Stuttgart / Zuffenhausen

5,8 % Rendite: Gut vermietete Anlageimmobilie mit Wohnnutzung und Gewerbeanteil

Kaufpreis

Reserviert
€ 1.800.000,–

Objekt ID

DC-STR231465

Wohnfläche

ca. 157,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 219 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

4

Entdecken Sie Ihr neues Investitionsjuwel in Zuffenhausen, Stuttgart: Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der lebhaften Unterländer Straße! Erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich dieses vielseitige Objekt mit zwei komfortablen Wohneinheiten und vier vielfältigen Gewerbeflächen, die insgesamt eine beachtliche Kaltmiete von rund 8.559 € monatlich generieren. Die Wohnungen beeindrucken mit großzügigen Grundrissen und Annehmlichkeiten wie einem Balkon und direktem Fahrstuhlzugang, während die Gewerbeeinheiten sich über 494,40 m² erstrecken und diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Lebensmittelgeschäft bis zur Massage-Praxis.

Dieses Gebäude zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in einem wirtschaftlich starken Stadtteil aus, der von internationalen Unternehmen geprägt ist und eine hervorragende Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum bietet. Die U-Bahnhaltestelle Kirchtalstraße ist nur wenige Schritte entfernt, was die Erreichbarkeit für Mieter und Kunden zusätzlich vereinfacht. Zudem profitieren Investoren von zukünftigen Zuschussmöglichkeiten durch die Sanierungspläne der Stadt.

Mit einer soliden Bruttorendite von 5,7 % und der langfristigen Vermietung aller Einheiten stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, um in eine vielversprechende und zukunftssichere Immobilie in Stuttgart zu investieren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden!

Beschreibung
  • Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 1994
  • 157,86 m² Wohnfläche
  • 494,40 m² Gewerbefläche
  • großzügige Abstellflächen und Technikräume im UG
  • Gewerbefläche im UG mit 133 m² Fläche
  • im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit rd. 116 m² Fläche
  • das 1.Obergeschoss ist als Bürofläche verpachtet (122,5 m² Fläche)
  • die Räumlichkeiten des zweiten Obergeschosses werden von einer Massage-Praxis genutzt (122,5 m² Fläche)
  • im ersten und zweiten Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: *eine 3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² Wohnfläche
  • eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 62 m² Wohnfläche
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 157,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 219 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

1994

ein Personenaufzug führt vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und ermöglicht so den barrierefreien Zugang

die Wohn- und Geschäftseinheiten sind sehr gepflegt und für den jeweiligen Bedarf hergerichtet

das Ladenlokal im Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet dadurch eine sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeit – hier steht ebenfalls eine Einfahrt für Anlieferungen mit Parkmöglichkeiten zur Verfügung

im 1.Obergeschoss befinden sich vier Büroräume mit Empfangs-/ Wartebereich, Teeküche und geschlechtergetrennten WCs

im zweiten Obergeschoss befindet sich neben einem großzügigen Empfangs-/ Wartebereich, vier Behandlungsräume, ein Personalraum und ebenfalls geschlechtergetrennte WCs

die Wohneinheit im ersten Dachgeschoss bietet neben einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zwei Schlafzimmer

die Dachgeschosswohnung ist mit einem Balkon mit toller Aussicht ausgestattet – ein Highlight: der Fahrstuhl führt mit Schlüsselsteuerung direkt in die Wohneinheit

alle Einheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von rd. 8.559 €, was einer Bruttorendite von 5,7 % entspricht

beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen

Grundrisse
Lage
  • das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, in der Unterländer Straße – einer beliebten Einkaufsstraße mit hohem Publikumsverkehr und vielseitigem Angebot
  • der Stadtteil ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen und internationalen Unternehmen
  • durch die Erklärung zum Sanierungsgebiet der Stadt Stuttgart sollen die Einzelhandelsstandorte noch weiter gestärkt und baulich weiterentwickelt werden
  • in direkter Umgebung befindet sich die U-Bahnhaltestelle Kirchtalstraße mit den Linien U13 und U15
  • das Stuttgarter Zentrum ist in rd. 18 Minuten mit der Bahn und in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

107.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Stuttgart

Objekt ID

DC-STR231465

Kaufpreis

€ 1.800.000,–

Wohnfläche

ca. 157,9 m²

Gesamtfläche

ca. 652,3 m²

Grundstücksfläche

ca. 219 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1994

Anzahl der Carport-Stellplätze

2

Anzahl der Freiplätze

2

Bruttorendite Ist

5,79 %

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Boris Mayer

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