Kolbermoor

Modernes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Mietenpotential

Kaufpreis

€ 1.199.000,–

Objekt ID

DC-ROS-1293

Wohnfläche

ca. 228,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 740 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

3

Willkommen in diesem modernen Mehrfamilienhaus mit Blick auf die Alpen!

Sichern Sie sich ein attraktives Investment und bieten Sie Ihren Mietern eine tollen Blick auf die Chiemgauer Alpen. Das Objekt verbindet hohen Wohnkomfort mit einem geringen Energiebedarf. Darüber hinaus bietet es Potential zur weiteren Mietenentwicklung.

Beschreibung
  • Alpenblick
  • Süd-Ausrichtung
  • gepflegte und ansprechend gestaltete Außenanlage mit kleinem Bachlauf
  • Terrasse bzw. Balkon in jeder Wohnung
  • Jeweils ein Carport für jede Wohnung
  • Platz für weitere Fahrzeuge möglich
  • breite Treppe im Hausflur
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
  • moderne Pellet-Heizung mit niedrigen Energiebedarf
  • Vorbereitung für eine Solarthermie-Anlage
  • aktuell 2 von 3 Wohnungen vermietet
  • Jahresmiete (IST): EUR 20.160,-
  • Jahresmiete (Soll): EUR 43.020,-
  • hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 228,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 740 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

2006

Terrasse bzw. Balkon in jeder Wohnung

Südausrichtung

helle Räume

sehr gute Ausstattungsqualität

alle Bäder mit Dusche und Badewanne

EG und 1.OG zusätzlich mit Gäste-WC

Fußböden mit Fließen und Parkett

zwei Wohnungen mit ansprechenden Einbauküchen

Grundrisse
Lage
  • Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
  • Gemeinde Kolbermoor
  • familiäre, ruhige Lage direkt am Wald
  • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
  • Tennisclub Kolbermoor nur 5 Minuten entfernt
  • sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim und München
  • nächster Bahnhof in ca. 1,3 km Entfernung fußläufig erreichbar
  • mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten in Rosenheim
  • nächste Bushaltestelle in 50 Metern fußläufig erreichbar
  • ca. 20 Autofahrminuten bis Rosenheim
  • ca. 30 Minuten bis Chiemsee oder am Wilden Kaiser
  • ca. 1 Stunde bis München
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

80.08 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Pelletkessel

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Rosenheim

Objekt ID

DC-ROS-1293

Kaufpreis

€ 1.199.000,–

Wohnfläche

ca. 228,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 740 m²

Zimmeranzahl

8

Anzahl Schlafzimmer

5

Baujahr

2006

Anzahl der Carport-Stellplätze

3

Bruttorendite Ist

1,68 %

Bruttorendite Soll

3,59 %

Käuferprovision

2,50 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Stephan Balte

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DAHLER Rosenheim
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Handelsregister: Amtsgericht Traunstein
Registernummer: HRB 31775
USt-IdNr.: DE360016510
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München 

Verbraucherinformationen:
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Transparenzpflichten Standort Rosenheim (PDF)