Potsdam / Babelsberg Nord

Wohnen kombiniert mit Kapitalanlage - Attraktives Ensemble mit bezugsfreiem EFH - Toplage Babelsberg

Kaufpreis

€ 2.300.000,–

Objekt ID

DC-POT7190

Wohnfläche

ca. 609,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 858 m²

Stellplätze

4

Das Wohnhausensemble aus dem Ende des 18. Jahrhunderts liegt in einer ruhigen Straße nahe dem Weberplatz in Babelsberg. Es besteht aus zwei teilunterkellerten Wohnhäusern und einer 2019 modernisierten Hofremise, die als Einfamilienhaus dient. Insgesamt gibt es 7 vermietbare Wohneinheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 89.833. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 48 m² und 91 m². Vier Parkplätze sind im Innenhof vorhanden, drei davon vermietet. Die Hofremise kann leerstehend übergeben werden und bietet somit eine Option zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen, wie Gasheizungen und Treppenhausrestaurierungen, wurden bereits durchgeführt. Der Ausgleichsbetrag für die Sanierung wurde entrichtet.

Beschreibung

Das charmante und gepflegte Wohnhausensemble steht in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Schritte vom Weberplatz entfernt, in bester Babelsberger Kietzlage und entstand, wie der vorwiegende Teil des begehrten Wohnquartiers, Ende des 18. Jahrhunderts.

Das gepflegte Ensemble stellt sich T-förmig auf dem ca. 858 m² großem Grundstück dar und besteht aus zwei teilunterkellerten Wohnhäusern, die etwa 1780 errichtet wurden und einer Hofremise, die etwa 1880 entstand. Die 7 vermietbaren Wohneinheiten sind in einem guten Zustand, mit einer Wohnfläche von ca. 610 m² und einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 89.832,96 - p.a. Die Mietverträge sind größtenteils indexiert und somit wertgesichert. Hofseitig sind die Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen bzw. Balkonen versehen. In den Erdgeschosswohnungen sind die historischen Stilelemente teilweise erhalten. Vier Stellplätze im Innenhof, drei davon vermietet, sind über eine Zufahrt zu erreichen.

Die Hofremise wurde 2019 zu einem modernen Einfamilienhaus mit anteiliger Gartenfläche umgebaut und ist mit ca. 170 m² Wohnfläche die größte Wohneinheit. Das aufwendig sanierte Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung kann leerstehend übergeben werden und bietet somit eine spannende Gelegenheit zur Selbstnutzung. Eine Neuvermietung zu ca. 28.800,- p.a. stellt sich ebenfalls als realistisch dar und wurde in der aktuellen Nettokaltmiete entsprechend berücksichtigt.

Die weiteren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48 m² und 91 m². Das Gartenhaus verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die im Zuge des Umbaus 2019 installiert wurde. Die Gasheizung für die weiteren Einheiten ist aus dem Jahre 2013.

Der Ausgleichbetrag zur Ablöse der Liegenschaft nach erfolgter Sanierung zur Entlassung aus dem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet wurde bereits entrichtet. Erst kürzlich wurden die historischen Treppenhäuser und Wohnungstüren renoviert. Ebenso wird die linke Durchfahrt aktuell in Abstimmung mit dem Denkmalamt überarbeitet.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 609,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 858 m²

Baujahr

1780

Wohnensemble unmittelbar am Weberplatz in bester Babelsberger Kietzlage

Zwei Wohnhäuser aus den Jahren um 1780 und eine Hofremise aus etwa 1880

Ca. 858 m² Grundstück

Ca. 609 m² vermietbare Fläche

Nettokaltmiete ca. € 89.832,96,- p.a. (inkl. EFH)

Größtenteils indexierte Mietverträge

7 vermietbare Wohneinheiten zwischen 48 - 170 m²

Größte Einheit (EFH) kann bezugsfrei zur Selbstnutzung übergeben werden

Vier Stellplätze - drei vermietet

Zwei Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen

Die Hofremise wurde 2019 zu einem modernen Einfamilienhaus mit Gartenanteil umgebaut

Teilunterkellert

Kontinuierlich gepflegte Liegenschaft

Ausgleichsbetrag des Sanierungsgebietes bereits abgelöst

Ca. 400 Meter bis zum S-Bahnhof Babelsberg

Ca. 30 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 25 Fahrminuten

Ca. 40 km zum Flughafen BER / ca. 35 Fahrminuten

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Lage

Das Haus liegt in „Babelsberg Nord“, mitten im idyllischen Zentrum des 1751 von Friedrich dem Großen errichteten und komplett unter Gebietsdenkmalschutz stehenden historischen Weberviertels mit seinen romantischen Straßen und denkmalgeschützten Weberhäuschen; unmittelbar neben dem Weberplatz, auf dem jeden Samstag vor der Friedrichskirche ein bekannter Wochenmarkt stattfindet. Das Stadteilzentrum Babelsberg hat seinen besonderen Charme bewahrt. In liebevoll sanierten Weberhäusern gibt es rund 180 überwiegend inhabergeführte Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants. Durch den hohen Freizeitwert zählt diese Lage zu den schönsten in Potsdam.

Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt.

Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen.

Insbesondere bei Familien erfreut sich Babelsberg großer Beliebtheit. Neben einer großen Auswahl an Spielplätzen, Kitas und Schulen finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Thalia-Programmkino in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Potsdamer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern attraktive Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Die S-Bahn-Station Babelsberg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in 40 Minuten zu erreichen und vervollständigt die vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes.

Energieausweis

A+

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Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

105.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Potsdam

Objekt ID

DC-POT7190

Kaufpreis

€ 2.300.000,–

Wohnfläche

ca. 609,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 858 m²

Baujahr

1780

Anzahl der Freiplätze

4

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Christian Aschenbeck

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)