Nürnberg
Investieren im Trendviertel: Renditestarke Immobilie im Herzen von GoHo
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Gostenhof, das 1897 erbaut wurde und klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Mit insgesamt 11 vermieteten (derzeit vollmöblierten) Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 458 m² bietet dieses gepflegte Anwesen Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Jahresmieteinnahme liegt bei 105.000 Euro. Betrachten wir die Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten, so erhalten Sie eine Mietrendite von 5,35 %. "GoHo" ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und lebendige Nachbarschaft – Sie erhalten darum eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel Nürnbergs zu investieren.
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Gostenhof bietet Ihnen eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1897, vereint das Objekt historischen Charme mit gepflegtem Zustand. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 458 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 232 m² gelegen, gliedert sich das Ensemble in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Die Lage im angesagten Gostenhof garantiert eine hervorragende Anbindung und städtische Infrastruktur. Betrachten wir die Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten, so erhalten Sie eine Mietrendite von 5,35 %. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in ein Stück Geschichte zu investieren und gleichzeitig eine rentable Kapitalanlage zu erwerben. Ihre Mieter werden sich wohlfühlen.
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Baujahr
Moderne Gas-Etagenheizung installiert in den Jahren 2023/2024.
Aktuelle Kunststoff-Isolierglas-Fenster für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz.
Vorderhaus teilweise unterkellert.
Rückgebäude voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum.
Investoren-Highlight: Potenzial zur erhöhten Abschreibung gemäß § 7 EStG. ** Erste acht Jahre: Abschreibung von 9% der Herstellungskosten. ** Danach vier Jahre: Abschreibung von 7% der Herstellungskosten.
Energiekonzept für Sanierungsmaßnahmen frei gestaltbar durch den zukünftigen Eigentümer. Konzept-Ausarbeitung wird dem Käufer übergeben.
Planentwurf für zusätzlichen Wohnwert: ** Anbau von Balkonen für alle Wohnungen. ** Errichtung eines großzügigen Gaubens mit Dachterrasse für die Dachwohnung des Vorderhauses. ** Plan wird dem Käufer übergeben zur Möglichkeit der Aufwertung der Wohnräume.
Das Anwesen liegt im Nürnberger Stadtteil Gostenhof. "GoHo", wie es liebevoll auch genannt wird, verbindet kreative, alternative Lebensstile mit einem multikulturellen Flair und historischer Architektur. Das macht es zu einem der angesagtesten und lebendigsten Viertel in Nürnberg.
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Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
256.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
G
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER NürnbergObjekt ID
DC-NUE-0081
Kaufpreis
€ 1.800.000,–
Wohnfläche
ca. 458 m²
Grundstücksfläche
ca. 232 m²
Baujahr
1897
Bruttorendite Ist
5,55 %
Käuferprovision
4,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Nürnberg
- Weinmarkt 4, 90403 Nürnberg
- T +49 911 23 55 2901
- E nuernberg@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824
Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.