Offenbach

Attraktives Investment: 2 Mehrfamilienhäuser mit 15 Wohneinheiten in begehrter Lage von Offenbach

Kaufpreis

€ 2.495.000,–

Objekt ID

DC-OFH-1392

Wohnfläche

ca. 897 m²

Grundstücksfläche

ca. 446 m²

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Investition. Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Offenbach und die erstklassige, zentrale Lage machen sie zu einer rentablen Anlagemöglichkeit.

Nach einer energetischen Sanierung besteht die Möglichkeit, die Miete entsprechend dem aktuellen Mietspiegel anzuheben.

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot mit insgesamt 15 Wohneinheiten besteht aus einem Vorderhaus Baujahr 1960 mit 9 Wohneinheiten und einem Hinterhaus Baujahr ca. 1900 mit 6 Wohneinheiten. Es verfügt über einen begrünten Innenhof mit Altbaumbestand, der zu den beiden Hauseingängen führt. Im Vorderhaus wurde im Jahr 1994 das Dachgeschoss ausgebaut und eine 4 Zi.-Wohnung mit insgesamt 5 Dachgauben auf ca. 100 qm geschaffen. Alle weiteren Wohnungen bestehen aus 2 oder 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Seit 1994 wurde das Haus kontinuierlich saniert. In diesem Zusammenhang wurden in allen Wohnungen neue Bäder und Fenster eingebaut. Weitere Sanierungsmaßnahmen im Vorderhaus: Kaminsanierungen, Fassadenanstrich, Dachrinnen, Entwässerung, Heizkörper, Elektroleitungen.

Das Hinterhaus besteht aus 6 kleineren Wohneinheiten mit je 39 qm Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits grundsaniert und verfügt über 1 Wohnküche, 1 Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Alle anderen Wohnungen bestehen aus 2 Zimmer, Küche inkl. Nasszelle. Auf den Etagenfluren sind in jedem Geschoss WCs installiert. Weitere Sanierungsmaßnahmen im Hinterhaus: Kaminsanierung, Dacheindeckung, Elektroleitungen.

Eine neue Heizungsanlage wurde 2016 installiert und versorgt beide Gebäude mittels Fernwärme.

Alle Wohnungen sind vermietet und frei von Mietrückständen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 897 m²

Grundstücksfläche

ca. 446 m²

Baujahr

1960

Gut geschnittene Grundrisse

helle lichtdurchflutete Wohnräume

moderne Badezimmerausstattungen im Vorderhaus

Nasszellen im Hinterhaus

Laminatfußböden

Beide Häuser mit Kunststoff-Fenster 2 oder 3-fach verglast

Personenfahrstuhl vom KG bis zum 4. OG

Höhere Decken im Altbaustil im Hinterhaus

kleine Wohneinheiten im Hinterhaus bis 40 qm

Waschküche und Fahrradkeller im Vorderhaus

Fahrrad-Abstellplatz außen für das Hinterhaus

begrünter Innenhof für die gesamte Hausgemeinschaft

Grundrisse
Lage

Offenbach am Main ist eine vielseitige Stadt in Hessen, Deutschland, und liegt im Herzen der Rhein-Main-Region. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet eine Fülle von Aktivitäten, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten. Offenbach bietet darüber hinaus eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die angebotene Immobilie befindet sich im Offenbacher Nordend, einem Viertel voller Charme, Geschichte und urbaner Lebensqualität. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, warum das Offenbacher Nordend eine Investition wert ist.

Die perfekte Lage: Das Offenbacher Nordend bietet die ideale Verbindung von Stadt und Natur. Einwohner genießen die Nähe zur pulsierenden Frankfurter Innenstadt, die nur einen Katzensprung entfernt ist, und erleben gleichzeitig die Ruhe und Schönheit des nahegelegenen Lohwalds und des Mainufers. Auch die Offenbacher Innenstadt mit seinen Märkten und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Über den direkten Autobahnanschluss zur A661 erreicht man in nur 15 Minuten den Hochtaunuskreis und den Flughafen Frankfurt. Das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache Erkundung der Umgebung.

Offenbach hat eine florierende Wirtschaft und ist bekannt für die Kreativ- und Kulturindustrie. Die Stadt verwaltet zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Das Offenbacher Nordend ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, die sich in einer breiten Palette von Restaurants, Cafés und Geschäften widerspiegelt. Hier finden Sie internationale Köstlichkeiten, lokale Handwerkskunst und vieles mehr.

Zusammenfassend ist Offenbach am Main eine lebendige und vielseitige Stadt, die eine Mischung aus Geschichte, Kultur, Kreativität und modernem Leben bietet. Die zentrale Lage in der Rhein-Main-Region macht sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

112.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hanau / Offenbach

Objekt ID

DC-OFH-1392

Kaufpreis

€ 2.495.000,–

Wohnfläche

ca. 897 m²

Grundstücksfläche

ca. 446 m²

Baujahr

1960

Bruttorendite Ist

3,18 %

Bruttorendite Soll

3,78 %

Käuferprovision

5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Hanau / Offenbach

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
& nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach