Hamburg

Mehrfamilienhaus mit Potenzial im klassischen Einfamilienhausstil mit 4 Wohneinheiten

Kaufpreis

€ 990.000,–

Objekt ID

DC-HAR33197

Wohnfläche

ca. 330,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.004 m²

Stellplätze

4
Beschreibung
  • das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 im Einfamilienhausstil erbaut und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.004 m²
  • die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten; darunter befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung, welche laut Wissenstand der Eigentümerin keine Abgeschlossenheit hat
  • die Wohnungen sind vermietet und bieten den Mietern eine ruhige Wohnlage in einer angenehmen Nachbarschaft; die Mieterschaft ist durchweg harmonisch
  • insgesamt verfügt das Haus über ca. 331 m² Wohnfläche
  • im Jahr 2009 wurde das Dach erneuert, isoliert und gedämmt; Zudem wurde ca. 2/3 des Untergeschosses saniert und von außen abgedichtet, wodurch sich das Haus in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand befindet
  • die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt; die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über konventionelle Heizkörper
  • zum Abstellen der PKW stehen 4 Garagen zur Verfügung; diese sind im Hinterhof gelegen und über die Einfahrt bequem zu erreichen
  • die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 36.797,-/Jahr, zzgl. EUR 2.340,-/Jahr Garagenmieten und insgesamt EUR 13.805,-/Jahr Nebenkosten
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 330,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.004 m²

Baujahr

1964

insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um ein solides und attraktives Angebot, welches sich als Investitionsobjekt ideal für Kapitalanleger eignet und eine attraktive Rendite bietet

das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wobei einer der Eingänge ausschließlich den Zugang zu der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet

die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt; bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster

die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung hat einen eigenen Eingang und wurde 2009 mit einem neuen Bad und einer neuen Küche ausgestattet

die 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2009 mit einer Pantryküche ausgestattet; das Vollbad ist weiß gefliest, wird jedoch nur als WC genutzt, da die Wohnung derzeit als Büro verwendet wird

die weiteren Wohnungen sind seit langem vermietet und wurden zwischenzeitlich nicht saniert, es wurden lediglich anfallende Schönheitsreparaturen durchgeführt

im Untergeschoss befindet sich ein gut nutzbarer Hobbyraum, der ebenfalls vermietet ist

eine weitere, nicht renovierte Wohnung befindet sich im Untergeschoss; diese steht leer und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten

jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum; zudem steht eine Bar aus den 70er Jahren als Partyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Grundrisse
Lage
  • das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Sasel in Hamburg
  • die Immobilie ist in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße gelegen, welche von zahlreichen Grünanlagen umgeben ist
  • die Lage zeichnet sich besonders durch die Kombination aus städtischem Komfort und der Nähe zur Natur aus und ist sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren gleichermaßen geeignet
  • in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; im Alstertal Einkaufszentrum befinden sich rund 240 hochwertige Fachgeschäften, welche eine hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt
  • Schulen, wie die Grundschule Redder und Hasenweg, die Irena Schule oder auch das Gymnasium Oberalster befinden sich in unmittelbarer Umgebung
  • verschiedene Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten, auch fußläufig, erreichbar
  • die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: über den Ring 3 sind die Autobahnen A1 und A7 schnell zu erreichen; auch der Anschluss an den ÖPNV ist über eine Bus- oder die S- Bahnverbindung gegeben
  • die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte (ca. 250 m) vom Haus entfernt; von dort aus kann die Hamburger Innenstadt hervorragend erreicht werden
  • auch die Erholung kommt in Sasel nicht zu kurz; der nahegelegene Saseler Park und das Naturschutzgebiet Hainisch Iland bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Radfahren
  • der Golf-Club Hamburg Walddörfer und der Alsterlauf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden und bieten neben den Sportvereinen wie dem TSC Wellingsbüttel, dem TSV Sasel und dem Walddörfer Sportverein weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

161.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Alstertal

Objekt ID

DC-HAR33197

Kaufpreis

€ 990.000,–

Wohnfläche

ca. 330,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.004 m²

Baujahr

1964

Anzahl der Garagenstellplätze

4

Bruttorendite Ist

5,74 %

Käuferprovision

6,25% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

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Team Hamburg Alstertal

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Sitz der Gesellschaft: Hamburg
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Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
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