Uelzen
Vermietete Dreizimmerwohnung in kleiner Wohnanlage als Kapitalanlage
Objekt ID
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
Die ca. 87 m² große und helle Dreizimmereigentumswohnung mit überdachter Terrasse ist seit dem Jahr 2015 an einen solventen Mieter vermietet.
Die momentanen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 5.880,- pro Jahr. Die mittlere Nettokaltmiete in der Stadt Uelzen liegt bei EUR 6,30 pro m² und Monat. Somit ist für einen Kapitalanleger ein deutliches Mietsteigerungspotential vorhanden.
Das Hausgeld beträgt EUR 4.200,- p.a., wovon etwa EUR 3.108,- umlagefähig sind, so dass EUR 1.092,- als nicht auf den Mieter umlegbare Kosten beim Vermieter verbleiben.
Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen in Höhe von ca. EUR 44.000,- gebildet.
Die Hausverwaltung lässt gerade einen neuen Energieausweis erstellen, da der alte Ausweis seine Gültigkeit verloren hat.
Der Mieter wünscht keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung.
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Erdgeschoss
3 Zimmer
1 separates WC
überdachte Terrasse
Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz
1 Kellerraum
Lage
- - in Uelzen, einer mittelgroßen Kreisstadt mit historischem Stadtkern und aktivem Einzelhandel
- - der Bahnhof ist nur 2 Kilometer entfernt, das Stadtzentrum 1,5 Kilometer
- - sehr ruhige Wohngegend im südlichen Teil von Uelzen in der Nähe der Ilmenau und eines Waldgebietes
- - Einkaufmöglichkeiten (Marktcenter) sind in nur einem Kilometer Entfernung vorhanden
- - Hannover ist mit dem ICE in 40 Minuten erreichbar, Hamburg in 60 Minuten, Lüneburg bereits in 15 Minuten
- - bis zur Bundesautobahn 7 sind es 50 Kilometer
- - in der Metropolregion Hamburg
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER LüneburgObjekt ID
DC_LBG_357
Kaufpreis
Price on request
Wohnfläche
ca. 86,5 m²
Zimmeranzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Baujahr
1981
Anzahl der Freiplätze
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
A+
b
c
d
e
f
g
h
Heizung
Zentralheizung
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
92.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
C
- DAHLER Lüneburg
- Kleine Bäckerstraße 19, 21335 Lüneburg
- T +49 4131 789 00 80
- E lueneburg@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 10:00 - 18:00 Uhr
Sa. & So. nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.