Nur ausgesuchte Immobilien schaffen es ins Luxussegment

Das Premium-Segment des Immobilienmarktes in Köln ist klein, aber im Wachstum

Der Markt der Top-Immobilien in Köln ist kleiner und weniger teuer als in anderen Metropolen Deutschlands. Durch neue Projekte kommt jetzt Schwung in dieses Segment. Vor allem der Rheinauhafen und das Gerling-Quartier setzten neue Maßstäbe. Trotz der hochwertigen Lagen und Ausstattung ist es in Köln schwer, die Marke von 5.000 EUR/m² zu überschreiten. Bei einzelnen Objekten in exponierten Lagen ist das zurzeit in Ausnahmen möglich.

Die meiste in Köln verkauften Luxusimmobilien sind aus dem Bestand. Dazu gehören die historischen Villen in Marienburg oder am Stadtwald und exklusive Wohnungen in Lindenthal oder im Belgischen Viertle. Luxus ist in Köln sehr versteckt. Die meisten Luxusimmobilien liegen im Verborgenen, weil die Eigentümer keinen Wert darauf legen, Ihre Immobilie als Statussymbol zu präsentieren.

Im Schnitt sind Immobilien in 2012 um ca. 10 bis 12 Prozent teurer als ein Jahr zuvor. Das Interesse richtet sich dabei seit Jahren vornehmlich auf stadtnahe Lagen, wo die Wohnungsmärkte spürbar angespannt sind. Zudem ist das Interesse an Immobilien als Kapitalanlage im Zuge der Finanzkrise deutlich gestiegen. Vor allem fehlen auf Grund der hohen Nachfrage Immobilien im gehoben Bereich in den bevorzugten Lagen, Lindenthal, Junkersdorf, Braunsfeld, Marienburg und Rodenkirchen.

 
Gute Lagen in Köln immer noch preislich attraktiv

Im Vergleich zu München, wo in den letzten 5 Jahren die Immobilienpreise zum Teil insgesamt um ca. 40% gestiegen sind, liegt Köln bei moderaten 20%. Kölner Immobilien liegen bei den Kaufpreisen noch im moderaten Bereich. Ein Haus in guter Lage kostet in Köln 750.000,- EUR bis 1,5 Mio. EUR, je nach Ausstattung und Grundstücksgröße.

 
Top-Lagen weiter sehr gefragt

Gerade in der City und im Kölner Westen sind die Top-Lagen besonders gefragt. Zum einen ist das urbane Leben mit der perfekten Anbindung an die Innenstadt und die attraktiven Freizeitangeboten gefragt, zum anderen die Infrastruktur, die Nähe zum Arbeitsplatz und die Anbindung an ein hervorragendes Schulnetz ist in diesen Lagen gegeben.

Diese Nachfrage macht sich in den Preis bemerkbar. In diesen Top Lagen sind auch Top Preise zu erzielen, bzw. zu bezahlen. Jedoch ist trotz aller Euphorie gerade in Köln der Immobilienmarkt nicht bereit, jeden Preis mitzumachen. Zu hoch angesetzte Immobilien suchen Ihre Käufer recht lang. Letztendlich hat das auch damit zu tun, dass es vor allem im Wohnimmobilienmarkt noch wenige ausländische Investoren gibt. Dies sichert derzeit noch eine gewisse Stabilität der Preise.